Cumhuriyetimizin kuruluşunun yüzüncü yılında Zeytinburnu nasil bir kimliğine sahip olmalı.Bir zamanlar Türkiye nin gecekondu kenti olarak ünlenmiş bir kenti yeni baştan ele almali yeni baştan ayağa kaldırmalıyız..Bizde bunu yaptık ve Zeytinburnunun geleceğini planladık.Bunu yaparken yaşanabilir sağlıklı bir ken için ne gerekirse her şeyi en ince ayrıntısıyla ele aldık. Bizim yapmak istediğimiz önümüze çikan firsati iyi değerlendirerek bu kente yepyeni bir kimlik kazandırmak. Kendimizi kandırmak yerine meseleyi kökten algılamak buna göre çözüm üretmektir. Ülkemizin kıt kaynaklarını sağlıksız bir kentin gelişimine harcamak yerine yeni Zeytinburnu nun temellerini şimdiden atmaktır..Buda radıkal bir karar verip  bu kararın gereğini yapmak iradesini göstermekten geçmektedir.Bu büyük projeye Yeni Zeytinburnu Projesi adını verdik. Zeytinburnu nun İstanbulda bulunduğu lokasyo nu  bir düşünecek olursak bunu başarmanın hiçte zor olmadığını söyleyebilirim. Yeni Zeytinburnu Pojesi Nasil bir Zeytinburnu kurgulamakta şimdi bunu ele alalım.Yeni Zeytinburnu Projesine göre;

1. Zeytinburnu yeniden  planladı.Zeytinburnun da konut alanları 1 hektar ve 0.5 hektarlık alanlara bölünmek süretiyle oluşturulan parsellerde , katında 4 ve iki daireden oluşan 10 ve 12 katlı 10 ve 12 bloktan oluşmuş yaklaşık 200 siteden oluşuyor.Bu sitelein yapım sistemi depreme dayanıklı Tunel Kalıp sistemiyle yapılan binalardan oluşmaktadır.

Modüler sistemde yapılan binalarda vatandaşların beklentilerine cevap verebilecek yapıda planlanmıştır. He bir sitede yaklaşık 1.200 kişi yaşayabiliyor. depremden sonra yapılan yapılar korunuyor.Emsal 1.75 ten 3 e çıkartılıyor.Nufus 400 bin de sınırlandırılıyor.

2.Şehrin merkezi olarak Zeytinburnu Adliye ve Olivium arasında kalan askerlik lojmanlarının olduğu alan öngörülmektedir. Tüm idari yapılar (Belediye,Adliye ,Kaymakamlık,Ticari yapılar)bu merkezde meydanlar oluşturacak şekilde bir araya getiriliyor buna göre  planlanlandı.

3.Eğitim sağlık yapıları bulundukları yerlerde yenilenecek şekilde planlandı.

4.Yeni planda Konut ve sanayi birbirinden ayrılıyor.Sanayi  Maltepe sanayi bölgesinde çözümleniyor.

5.Maltepe den başlayan ticaret aksı 58 bulvar caddesiyle  Zeytinburnu sahilinde Turizm ticaret bölgesi ile birleşiyor.

6.Maltepe ve Kazliçeşme de iki farklı kentsel donuşum projesi ile yeniden planlandı.

7.Her Mahallede bir mahalle merkezi ve Olivium tarzi bır çok amaçlı merkez planladık.

8.Maltepe trenvay yoluyla Kazlıçeşmede  marmaraya bağlanıyor..

9.Otopark sorunu yeni planda sitelerin içinde planlandı.Otopark sorunu yok.

10.Bu plana göre Zeytinburnun da kişi başına düşen yeşil alan miktarı 1.5 m2 den 4.5 m2 ye çıkmaktadır.

12.Yeni Zeytinburnu Projesi Çağdaş yaşanabilir bir kentte bulunması kaçınılmaz olan 30 a yakın alt projeyi içeriyor.

13.Yeni planda 300 km olan yol uzunluğu 60-70 km ye düşmekte, belediyeye ait olan yol alanları hamurlanarak konut parsellerine katılmakta ve her bir sitede yer alan yapılarda mevcut bağımsız bölümlerin % 10 nu belediyeye bir kazanım olarak dönmektedir.Belediye bu projenin bitiminde en az 800 daireye 200.000 m2 dükkan sahibi  olacak.

14.Sitelerin yağmur suları bir merkezde su deposunda   toplanmakta ve bu su tekrar kullanılacak şekilde planlamaktadır.

15.Binaların çatılarına yerleştirilecek güneş panelleri ile enerji tasarrufu sağlamayı amaçlamaktadır.

16.Projeye göre sanayı ve konut ayrılıyor  İmalathanelerin tümü Maltepe bölgesine taşınacak.

17.Ulaşımda üç aks öngörülüyor. Topkapı kazlıçeşme,Merter –sümer ,Maltepe-58 bulvar aksi Her uç aksta direkt olarak sahille birleştiriliyor. Sahille barışık yaşanacak.

18.Yeni Zeytinburnu Planında Kültür adası surlarla birleşme alanında tarisel otantık dokuda tek katlı yapılarla cafe,çay bahçeleri olarak planlanmakta surları seyretmek yerine surlarla  yaşamak sağlanacak.

19.Bu proje gerçekleştiğinde Zeytinburnu Belediyesinin yıllık bütçesi 120 milyon YTL den en az 500.milyon YTL gibi bir rakama ulaşacağı öngörülmektedir.

20.Bu proje gerçekleştiğinde kişi başına 300 kw saat olan enerji tüketimi 100 kw saata ineceği öngörülmektedir.Türkiye bütçesine tarışmasız büyük bir katkı sağlıyacaktır.

21.Bu proje gerçekleştiğinde Zeytinburnunun değeri 3 yada 5 kat artacak Zeytinburnunda yaşamak ayrıcalık halıne gelecektir.

22.Bu Proje Ekolojik dengeyi göz önünde bulunduran sürdürülebilir nitelikte bir proje dir.

23.Projeye göre mevcut yapılarda mülk sahibi olan vatandaşlar dairesine karşılık aynı m2 de daire,dükkanına karşılık ayni m2 de dükkan alabilecek.

24.Bu projenin en önemli özelliği toplumsal diyaloğla bereber uygulanacak bir proje olması

Ve belediyenin kasasında  bir harcama yapmadan zeytinburnunu sil baştan yeniden inşa edebilecek bir proje olmasıdır.

25.Yaşanbilir Zeytinburnu budur,bu olmalı diyoruz.. Uzmanlar la oturduk tartıştık.Zeytinburnu gelecekte böyle olmalı diyoruz..Şimdi top siyasılerde.nasıp olursa halkımızla birlikte   bu projeyi uygulamaktan büyük keyif  alacağız.

 Saygılarımla

Cemil Coşkun BUDAK Y.Mimar